深度:伦敦房产投资抄底地图

日期:2019-01-02 01:47

  眼下,虽脱欧的结局目前已经不可逆转,但伦敦房地产长期供不应求的状态并没有因此被改变。而因此带来的英镑汇率走低,反倒给海外投资者们提供了绝佳的抄底机会,各国资本进入,中国尤甚。今年一季度,13笔超过1亿英镑的伦敦投资中,至少有4笔来自中国,大有买下伦敦之势。

  我们试用方位将伦敦进行具象化的划分,环绕在中心城区之外的是八个方位的片区。

  从房价维度来看,伦敦绝大部分区域在2016年都有比较可观的房价涨幅,而且多年来的常态化上涨。下面,我们将对各个板块热点投资板块进行分析,并精选部分区域中在售房源。

  威斯敏斯特区为伦敦中心城区,紧邻伦敦老城核心区域,是伦敦许多代表性商业建筑的所在地,包括著名的大本钟,威斯敏斯特教堂和白金汉宫等。同时。这里作为英国的政治的控制枢纽所在地,大约3/4的土地都被不同的条款所保护着,大到街道的样式,小至房屋的外饰颜色都有相关的规定,导致这块区域的房产数量和形式都被限定着。

  得天独厚的地理位置,使其成为强烈的吸引力的传统街区,再加上房源的稀缺,导致此区的房价始终居高不下,位列伦敦32个行政区域的榜首,据统计,平均每天增速约为218磅。以2015年至2016年的数据为例,这区域的房价增长率达到了8.6%。然而,在2017年,由于一些较外围区域新兴房产的热销,传统街区房价出现了罕见的下降,为投资者们提供了绝佳的抄底机会。

  Islington区域为北伦敦与伦敦城相邻。伦敦重要的一个交通枢纽坐落于此,三大火车站比邻而坐,承担着沟通伦敦与英国北部,甚至是欧洲大陆运输的重任。西边与摄政公园相邻,为此地居民提供了日常休憩和周末放松的绿色场所。交通便利,可以方便的到达伦敦金融城。因此,这里的大部分买家也都从事金融行业。近来,来自科技城和Old Street地区的创意人士也在逐渐增加。因为地理位置的优越,住房需求旺盛,以2016年的数据来看,此地区平均成交价格约为74万英镑,与远高于北伦敦地区的其他区域,比2014年同期增长13%。

  在金融城边缘一英里左右之内的地带被称为City Fringe,中文的意思为金融城边缘地区,含Shoreditch、Hoxton和位于Old Street的科技城(Tech City),为东北伦敦的Hackney区域最靠近伦敦城的部分。伦敦中心的东部边缘以前破旧,乏人问津。不过,在最近几年,随着巨额资金不断投入伦敦东部的多项民宅项目中,例如在City Road沿线亿英镑投资,令Shoreditch、Old Street和Hoxton & Hackney等地区深深受益。在过去的十年中,这里的零售商店也有巨大改善,随着高端名牌的进入,精致的小商店甚至可以和梅费尔以及西区的相媲美。

  Docklands是一个令人兴奋和不断的伦敦发展强劲的地区,沿着泰晤士河向东走,眼睛会被飞速发展的项目吸引。未来Royal Docks West周边将会新建1000套房屋,包括有:街道,学校,公共设施。政府也为当地投入了37亿英镑用于发展皇家码头周围。目标是将该区域建成伦敦第三个金融中心。主要是目标人群是亚洲尤其是中国的公司。未来Royal Docks Wes周围也将提供4万个工作岗位。

  南岸地区(Southwark) 紧邻泰晤士河,被伦敦眼、圣保罗大教堂、以及著名的伦敦美食市场Borough Market等众多著名景点围绕。然而,泰晤士河南岸地区三十年前的经济状况还处于低迷状态。

  80年代开始,政府启动了对于南岸地区的重建改造工程,政府将此定位为艺术区和娱乐区,对公众开放河滨,引入众多休闲、娱乐以及商业设施。

  如今,这一地区迅速发展,不仅拥有皇家节日厅和海沃德画廊这样的世界一流的文化设施,还有许多簇新的住宅大楼,创意产业和享誉全球的企业媒体公司也不断入主于此。这里充斥着自信美丽、时尚现代、无畏无惧的气息,现已成为伦敦最迷人的地区之一,吸引着许多在伦敦工作的人员居住,尤其是年轻人,对他们来说住在这里,身处拥有著名精致美景的环境,还能享受徒步上班的环境实在是一件乐事。

  英国莱坊最新发展的研究报告,房地产新楼盘及相关改造在这里已经全面展开。从前不被房地产投资关注的区域现在已经成为金融城和威斯敏斯特区之后第三大投资热土,南岸的发展将成为世界瞩目。

  推荐理由:毗邻的大象城堡为伦敦核心一区仅存的几个待开发地区之一,潜力可期。

  九榆(Nine Elms)包含了南岸从Vauxhall到Battersea的部分土地。从Chelsea Bridge至Lambeth Bridge,涵盖了East Battersea、Vauxhall 和Albert Embankment。有着充足的开放绿地和公共区域。前伦敦市长Boris Johnson的计划(Mayors London Plan)将九榆规划为伦敦市中心最大的复兴工程之后,显著的变化接踵而至。在短短的几年中,巴特西和九榆从萎靡不振的没落工业区,快速蜕变成为一个蒸蒸日上、人气越来越旺的优质生活区。美国大使馆也已决定在2017年从Mayfair迁至Nine Elms。

  九榆复兴工程被称为“河对岸的经济增长催化剂”,包含1.6万套新房和2.5万个就业岗位。在未来十年中,将有来自于私人和公共部门的100亿英镑的投资灌注在整个九榆的社区改造,其中包括两个新的地铁站(北线,直连西区、金融城和北伦敦),重新设计的公路网路和横跨泰晤士河的步行桥。

  KINGSTON(KINGSTON UPON THAMES) ,是伦敦西南最大的都市中心,有着千年历史的传统集市,也有着现代化时尚的大型购物中心,休闲、生活配套设施相当成熟完善。这里的居民素质比较高,是比较文明的地区,相比较于伦敦的其他地方, KINGSTON 的治安是全伦敦最好的。这里还是金牌学区所在,教育质量名列前茅。因为历史悠久、环境优美、教育资源丰富,此区域的新楼盘非常罕见。

  肯辛顿切尔西地区位于西伦敦,东边与中心城区的威斯敏斯特区接壤。作为皇家自治区,是伦敦面积第二小、但人口最稠密的自治区,这样的传统富人街区,又是优质学区,住宅楼的需求量巨大,因此房价一直居高不下。2016年,此区域的平均成交价格为?1,982,083,远超于西伦敦其他区域,近两年增长率约为3%。

  哈罗地区位于伦敦的西北角,是西北伦敦最远离中心城区的区域。此区域有许多宽敞的房子,并且这里有全英最优秀的公、私立学校,是许多家庭非常理想的选择。哈罗即将要迎接50年以来最大的改建,Kodak factory和Land Securities将在哈罗新建985间新房、商店、医疗中心、和三所新的小学,预计会为哈罗带来1500个工作机会和一千万英镑以上的收入。Comer Homes开发商也将在哈罗市中心新建一到三房的公寓,Redrow开发商也预计将把旧的HMRC大楼改建成新房。

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