2019年春季·纽约租房攻略

日期:2019-01-07 02:54

  纽约,世界的中心哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等,每年都会吸引大批中国留学生入学。新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的第一个挑战!

  留学租房,一个合适的房子,能给留学生涯带来独特的幸福感!可面对自己的需求,还有纷繁复杂的租房问题,每一个留学生总是一阵头大,败下阵来

  首先:尽量早的开始。国际学生应该比美国学生更早的投入找房的过程当中,占领先机。理由非常明显。我们建议最好离开学前提早4个多月开始。在这些日子中,国际学生可以熟悉环境和交通,了解美国学校的登记注册,交些朋友,甚至寻找零工来补贴日后支出。由于您避开了大多数学生入学的日期,使得您找工作也先他人之利。

  第二:避开安全不佳的地区。此类地区房租通常相当便宜,即使房租再便宜,你也要考虑到父母把您送出来学习,最大的风险就是安全风险。您一定要把安全意识放在首位,绝对不要去不安全的地区。

  第三:一旦有合适的能够出租给国际学生的房源,马上下手。在了解以上的现状后,您应该了解迅速做出决定的重要性了。

  Tandon附近的地铁线路可以说是四通八达了,六分钟内步行可达地铁A/C/F/N/R/2/3/4/5号线. 房型选择、楼房新旧

  初到纽约,留学生的住房选择一般会在宿舍、没有电梯的老楼(Walk-up)、新建的有电梯的出租公寓(Luxury Rental)之间选择。

  1. 宿舍一般优先安排本科生,虽然离学校最近,但价格很贵,性价比低,也很难抽中。

  2. 老楼散落在曼哈顿、布鲁克林的一些人口密集区,外部一般都有防火梯,算是纽约传统住房最有名的特点了。老楼由地产公司统一翻新,但多数没有电梯、健身房和洗衣机烘干机,一般会有楼管(Super)维护公共区域。

  3. 新楼的选择更多,居住体验更好,一般的标配只有健身房与收快递的门房(Doorman),有些楼还有天台、游泳池和停车场。

  相比之下,老楼设施比较差,价格并不会比新楼便宜很多,所以大多数留学生会首选新楼,但如果想体验《老友记》里的生活,老楼也会是很有意思的居住选择。

  公寓不管新老,租期一般至少为一年,户型有开间(Studio)、一居室(1B1B)和两居室(2B1B or 2B2B)等可以选择,厨房和洗手间已经装修好,但是客厅和卧室的家具需要自己置办。

  纽约辣么大,交通又错综复杂,房子的地理位置显得尤为关键。纽约留学生主要居住在一下几个区域,曼哈顿中城、布鲁克林(靠西北)、皇后区、新泽西newport。下面小编给大家分析下各个地方住房的特点与价位。

  曼哈顿 MANHATTAN,昵称曼岛,学校很多并且比较分散。以下各图附有分区邮编ZIPCODE,供大家参考。

  ◆ 中城包括从14街起往北至59街整片区域,我们在此着重讲租房意义上非常热门的中城(34 街至59 街区域)。中城自东向西又以五大道为界分为中城东和中城西。

  ◆ 中城西的豪华公寓楼都比较新,配套设施完善,交通便利,生活方便。性价比较其他区域更高,且公寓楼多,选择多;中城东由于地铁线路比较少,加之那边多以公司及当地居民楼为主,交通和生活不及西边方便热闹,面向的学生群体相对比较狭小。

  ◆ 中城居住多以豪华公寓楼为主,walk-up builiding多为私人房东出租,条件差,价格也并不便宜。豪华公寓楼房型正,房间比较大,大部分楼允许客厅隔墙分租,人均算下来性价比较高。合租人均$1,500到$2,200,如果想自己单独住,可以准备$3,000及以上的预算。

  到Fordham University、NYIT,步行或地铁20分钟内可达。到NYU,地铁仅需20分钟,到哥大也能控制在30分钟内。如果住在中城东离地铁线近的位置,到Baruch College、SVA也可控制在20分钟内。

  ◆ 曼哈顿下城包括14 街以南所有区域,其中有主要分为SoHo、FiDi金融区、东西村、下东、下西、格林威治村、TriBeCa等。

  ◆ 由于SoHo、东西村、TriBeCa 等区域内多为walk-up building和较老的公寓楼,条件及性价比较其他区域低,14街Union Square附近房价为纽约最高,学生多会住在靠近中城或FiDi金融区。

  ◆ 除FiDi金融区外,downtown其他区域皆为很有纽约特色的区域,很多小店、小餐馆及酒吧,还有比较有历史感的特色小楼,非常文艺小清新。特别是西边,生活相对安静。

  ◆ 这里的房租低于中城,房屋条件差别很大,合租人均$1,200到$2,000,自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。

  下城地铁交通便利,除东村、下东区外,其他区域地铁都算便利。还有纵贯和横跨曼哈顿的各种MTA巴士线路。

  以FiDi金融区为例,皆可步行去Pace大学和NYU Woolworth楼,所需时间5到15分钟不等。从FiDi到NYU主校区及Parsons,搭乘地铁用时在20分钟内。乘地铁到SVA、Baruch也只需20分钟左右。

  ◆曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街,中央公园以西到哥伦比亚大学区域。上西城主要学校:Columbia university、Fordham university、NYIT以及茱莉亚音乐学院。哥大附近的房子优点在于户型大,有3室2卫,4室2卫,5室2卫。

  ◆ 大部分刚到来纽约的新生都会选择离学校比较近的位置,便于上课以及熟悉学校周边环境。对于一些晚上上课的同学,住在学校附近会比较方便。并且林肯中心周边还是很安全的,步行回家一般没有问题。但是林肯中心周边的房子普遍都比较贵,所以大家一般都会选择合租,客厅也会住人。

  ◆ 上西城靠西边沿河有许多luxury building,优点是都是近几年新造的大楼,有门卫、健身房等luxury building的标准配备。大楼一般都会有shuttle送租客去地铁站,出行方便。周围便利店超市餐馆选择非常多,生活十分便利。

  ◆ 整体来说,上城房屋偏旧,价格低于中城,但是新建楼价格都较高,价格波动范围非常大,合租人均大概为$1,200到$2,000,自己独立居住可以准备$3,000左右的预算,虽然价格标准与中城类似,但是平均来看,同等价位的公寓,上西城会偏旧一些。

  预算不高的Fordham、NYIT、茱莉亚学生可以选择住在哥大附近的房子,乘A,B,C,D,1号线至columbus circle站上学大概需要20-30分钟。哥大学生住在学校周边通常会选择步行或者乘坐公交车。

  哥大上方是HARLEM区治安不是很好,所以从125 街以上一般学生会去住的就比较少了,120街以下都是安全的。Fordham、NYIT的学生也可以住在LIC ,住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。

  ◆ 罗斯福岛是位于East River(东河)上的独立岛屿,夹在曼哈顿和皇后区之间。罗岛上有一条主要道路Main St,Main St沿街有小餐馆、便利店、超市、学校、邮局、警局等。罗岛虽不及别的地区繁华,但基本的生活配套还是非常完善的。

  ◆ 罗岛通过地铁F线跟曼哈顿和皇后区相连,地铁只需一站即可抵达曼哈顿。除了地铁,罗岛还有独特的空中缆车Tram到曼哈顿,只需3分钟即可到曼哈顿二大道60街。岛上有自己的环岛小红巴免费接送住户往来各大楼、地铁站及缆车站。

  ◆ 自己开车的话可以通过罗斯福岛桥到皇后区,再从皇后区到曼哈顿。同时岛上也有MTA 巴士开往皇后区。

  ◆ 这里是社区形式的生活方式,犯罪率为零,非常安静安全。合租人均大概为$1,000到$1,600,自己独立居住可以准备$2,000左右的预算。

  华盛顿广场:搭乘地铁F线街Bryant Park:搭乘地铁F线站到Bryant Park,大约需要15分钟。

  林肯中心校区:F线站到洛克菲勒中心,转乘uptown方向地铁B/D线站到Columbus Circle,大致需要25-30分钟。

  ◆ 布鲁克林Downtown是布鲁克林众多区域中的一块,也算是布鲁克林的交通、商业中心了。◆ 布鲁克林downtown内有NYU Tandon、长岛大学等高校,还有各大金融机构的大楼,区内有不少luxury的出租楼。

  ◆ 区内交通便利,生活配套比较完善,综合来说是布鲁克林地区最适合学生租房的区域。合租人均大概需要$1,100到$1,600,如果自己住,可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街,称为八大道,附近地价相对较低,有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。

  布鲁克林downtown有众多地铁线,几乎涵盖所有线路。NYU Tandon和长岛大学的学生可以选择学校附近的rental building,可保证在步行10分钟距离内从布鲁克林downtown乘坐地铁去往曼哈顿downtown(FiDi)仅需15 - 20分钟,所以也适合Pace的学生居住。到NYU主校区,搭乘地铁耗时大概在20 - 30分钟。

  皇后区 QUEENS,这个区域的移民相对较多,比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区,各类中餐中国超市,大家来纽约留学,可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。◆ Long Island City长岛城是一片位于Queens区西北边的居民区,是queens区最靠近Manhattan的地区之一。同学们不要被它的名字误导了噢,它与纽约市东北边的long Island区是两个不同的地方,而后者才是我们印象中的“长岛”。

  ◆ 合租人均大概在$1,100到$1,600左右,自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。

  ◆ 纵观NYC的地铁网路,我们可以发现Long Island City是连接Queens与Manhattan的主要枢纽。来往Queens与Manhattan的几条重要的地铁线都会经过这里。同时,另一个优点就是还可以在这里乘搭7号线进入Flushing法拉盛地区。

  ◆ NYU的同学则更加方便,直接乘坐M线可以直达学校,耗时不过20-25分钟即可。

  时间至关重要(TIME IS OF THEESSENCE)。在订房过程中,尽早将所需的材料和资金准备齐全很大程度上有益于申请。同时,我们的顾问老师也会尽心竭力帮助大家订到优秀的房源。如果同学们在查找房源的时候遇到困难,例如对纽约地区的交通、学区、住宅区及周围环境欠缺了解,都可以随时联系我们!

  最后,祝福所有的同学们都能找到心仪的房子,优质房源紧俏,记住看到好房子一定要快准狠哦!如果有任何问题,可以添加小秘书微信:anan260405咨询。

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