记者踩盘丨注重细节从草皮养护做起探访新力地产进军中山市场首个商住项目——新力翡翠湾

日期:2019-02-11 20:06

  去年10月份,新力地产集团组织了为期两天的中山媒体考察行官方活动,记者作为其中一员考察了新力地产位于江西南昌的多个优质商住项目以及集团总部超甲级写字楼商业项目,深入了解了该企业在住宅开发、商业运营、物业服务方面的运营情况。

  记者了解到,作为国内房地产行业里较为年轻的综合型地产企业,成立于2010年的新力地产集团有限公司起步于南昌(目前总部位于上海),是一家以房地产开发为主营业务的集团公司。2018年位列中国地产企业50强。

  与许多外来开发商一样,在早前成功布局广州、深圳、惠州、珠海的基础上,去年初新力地产正式进入了中山市场,目前已经在南区、东升镇有项目储备。其中,去年四季度末亮相的南区新力·翡翠湾商住项目(105国道与先施二路交界处),是新力地产在珠三角西岸首个项目。

  从记者早前参观南昌新力帝泊湾项目这个建成已经有近7年的的情况来看,其在小环居住氛围的营造方面确有自己的特色。而其中给记者留下较深印象的,莫过于其在小区物业管理方面所花的细节功夫。

  据介绍,目前新力地产旗下大多数楼盘项目都以围合式果岭园林作为其小区绿化的卖点,草地多是新力地产旗下楼盘产品的一大特色。为了保证小区景观效果,新力地产旗下的新力物业是国内为数不多拥有四季常青草坪种植养护技术的物业公司,这种技术能够充分利用原有地形地势和植被状况,营造高质量一年四季常绿的小区大草坪。

  记者之前在小区现场看到,每年进入秋季,新力地产旗下的小区都会开始进行冬季草坪种植作业。园林技师通过削剪打薄夏季草坪,再播下冬季百慕达草种,然后施肥灌溉等一系列养护工序,以便赶在立冬前把冬季草种种下。经过一段时间的养护,大家就会发现即便是进入寒冷的冬季,小区的草坪依旧保持着绿油油的视觉景观,这与冬季期间小区外一片发黄的市政草地形成了鲜明对比。

  除了超2万平方米中心围合式果岭园林外,本次南区翡翠湾项目也配有了健康跑道、无边际泳池、0至6岁亲子互动区、6至12岁儿童拓展活动区等,加上架空层泛会所,满足一家老小的运动需求。

  南区翡翠湾项目总建筑面积约12.57平方米,容积率约2.0,共打造10栋纯板楼朝南高层,一期计划主推3栋楼高18层、建筑面积约89至110平方米三到四房(两梯四户)的高层单位,全部为带精装。

  相比起项目周边的碧桂园凤凰城、合生帝景城等占地数百亩的大型项目,翡翠湾在开发体量上确实只能算是“轻量级选手”。不过考虑到目前中山土地市场的现实情况,记者认为这种占地70余亩的项目已经不算小了。而且低容积率也保证了项目拥有更舒适的居住环境,这倒是跟项目的定位比较吻合。

  在产品线方面,目前项目一期推出的产品都是非常典型的刚需面积段单位,而且设计主打方正实用的路线。譬如,记者在现场样板间看到,本次89平方米的单位虽然面积不大,但也被设计成动静分区、干湿分离的三房两厅布局。

  从房间、阳台的布局来看,记者感觉到设计师并没有因为它是小单位而随意处理,反而希望在户型布局和实用率方面尽量取得较佳平衡。相比起一些楼盘小户型单位为了营造房间多、客厅大而采用比较标新立异的户型,记者更欣赏翡翠湾这次在产品户型上所有的务实态度。毕竟如果创新是建立在舍弃居住舒适性的基础上的话,那么这种创新本来就没有太大的价值。

  另外,本次翡翠湾还采用了板楼设计,通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而其户型设计较为突出的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。对于刚需买家来说,这些实实在在的东西都是他们所看重的。

  作为中山市场的新地产品牌,现阶段新力地产在品牌影响力上确实不占优势。不过对于这个仅用了8年时间就闯进国内房企前列位置的“地产新贵”来说,新力更习惯用产品成色来闯荡江湖——务实的开发、扎实的建筑质量、金钥匙服务的小区物管都是这些年新力在其他城市留下的印记。

  相信对于向来务实的中山购房者来说,“房住不炒”的时代下这类用心建房的房企无疑会受到前者的青睐。

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